CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLEque celebran de una parte el señor  xxx,  a quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se le denominará como LA PARTE VENDEDORA, y por otra parte el señor xxxx,a quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se le denominará LA PARTE COMPRADORA, contrato que sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

            I. Declara LA PARTE VENDEDORA:

            a).- Que xxx  es mexicano, mayor de edad, nacido en XX, el día x de XX de XX, con RFC  XXXX,  estado civil xx y con domicilio en xxx.

             b) Que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio de los derechos del inmueble, (en lo sucesivo “el Inmueble”), el cual de acuerdo a su título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad se describe como sigue:

            "Lote de terreno marcado con el número XX de la manzana número xx, del Fraccionamiento Cima del Bosque, ubicado en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, el cual tiene una superficie total de 160.12M2.

              c).- Que el inmueble referido se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad y al corriente en el Pago de sus Contribuciones Prediales y que al mismo le corresponde el expediente catastral número  xx

              d).- Que es su deseo prometer en venta a LA PARTE COMPRADORA, el inmueble que ha quedado descrito en el inciso a) de la presente declaración, mediante la celebración del presente contrato.

            II.- Manifiesta LA PARTE COMPRADORA,

            a).- Que xxx  es mexicano, mayor de edad, nacido en XX, el día x de XX de XX, con RFC  XXXX,  estado civil xx y con domicilio en xxx

            b).- Que tienen interés en adquirir por futura compraventa el inmueble antes descrito, conforme a los términos y condiciones que en este contrato se precisan.

                      c).- Que solicitará a la Institución Financiera el otorgamiento de un crédito para cubrir  una  parte de la contraprestación pactada en la cláusula  SEGUNDA de este contrato.

            III.- Continúan manifestando LA PARTE VENDEDORA y LA PARTE COMPRADORA, lo siguiente:

            a).- Que están de acuerdo en que LA PARTE VENDEDORA desarrolle sobre el inmueble objeto de este contrato, la construcción de una casa habitación con una superficie de  xxxm2 en la calle xxxx, de acuerdo a un proyecto de construcción según la idea proporcionada por LA PARTE COMPRADORA en la cual están de acuerdo a que se detallará en los planos de construcción, los cuales deberán estar autorizados por LA PARTE COMPRADORA.

            b).- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA que actualmente se dedica a la construcción de viviendas residenciales y que cuenta con los conocimientos técnicos y con los recursos económicos y humanos necesarios para realizar la construcción de la residencia (casa habitación) a la que ambos se han comprometido a llevar a cabo.

            c).- Continua manifestando LA PARTE VENDEDORA que conoce el lote de terreno en el que se pretende realizar la obra, que conoce las características del suelo y que se realizará estudio de mecánica de suelo y cálculo estructural.

            d).- Que con base en el proyecto de construcción mencionado y de acuerdo con las especificaciones, materiales y acabados de la construcción, las cuales quedaron descritas en el Anexo “A”, ha realizado el presupuesto necesario para la obra, por lo que la misma la llevará a cabo por el precio determinado.

            e).- Que el Arquitecto Eduardo Damazo Rodríguez González supervisará el proyecto de construcción de inicio a fin de la obra.

            Con base en las anteriores Declaraciones ambas partes formalizan el presente Contrato al tenor de las siguientes,

CLÁUSULAS:

            PRIMERA:Objeto.- Ambas partes se obligan a celebrar un Contrato futuro de Compraventa respecto del Inmueble que ha quedado descrito e identificado en el inciso a) de la Declaración I-Primera de este instrumento y de la construcción que “LA PARTE VENDEDORA” desarrollará en el referido inmueble, la cual tendrá una superficie total de xxxM2  de acuerdo al plano y especificaciones acordadas por ambas partes, mencionadas en el Anexo “A y B”, a cuyo efecto, LA PARTE VENDEDORA promete vender, ceder y transmitirlo libre de todo gravamen, a LA PARTE COMPRADORA, quienes a su vez prometen comprarlo, con la superficie y medidas que ahí han quedado descritas.

            SEGUNDA: Precio de Venta.- El precio total de la presente operación es la cantidad de: $XXXX ( xxxx MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), los cuales serán liquidados de la siguiente manera:

a).- La cantidad de $xxx (xxx MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que "LA PARTE COMPRADORA" entrega en este acto a "LA PARTE VENDEDORA",  mediante xx  de la cuál se entrega comprobante.

b).- Mediante un último pago por la cantidad de $xxx (xxx MIL  PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), en un plazo que no deberá exceder de xxx días contados a partir de la firma del presente contrato, contra la firma de la escritura definitiva de Compra Venta.

          TERCERA: Plazo y Escrituración Notarial.- Ambas partes se obligan a celebrar el contrato prometido de Compraventa formalizándolo en escritura pública ante Notario Público de elección de LA PARTE COMPRADORA, en favor de ésta o de la persona o personas físicas o morales que ésta designe, dentro de un plazo que no deberá exceder del día xx de xxx de xxx siempre y cuando en esa misma fecha se den los siguientes supuestos:

          a).- Que EL INMUEBLE se encuentre libre de gravamen, exhibiendo al efecto el Certificado debidamente expedido por el Registrador Público de la Propiedad correspondiente.

          b).- Que EL PROMITENTE VENDEDOR acredite que EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial que le corresponde, mediante la exhibición del recibo oficial respectivo, así como de los servicios correspondientes.

CUA                CUARTA:Obligaciones referentes al trámite del crédito bancario.-

          a) A cargo de  EL PROMITENTE VENDEDOR, notificar en un plazo no mayor a xxx días naturales, a EL PROMITENTE COMPRADOR, el momento en que EL INMUEBLE se encuentre con el avance necesario para realizar el avalúo por parte de la institución financiera elegida y entregar la papelería correspondiente para dicho trámite.

          b) A cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, notificar y entregar la papelería correspondiente a la institución financiera para realizar las gestiones necesarias del crédito hipotecario de EL INMUEBLE, en un plazo no mayor a 10 días hábiles a partir de la notificación por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.

         c) A cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, que la Institución financiera haya terminado el procedimiento correspondiente respecto al estudio del INMUEBLE y llevar a cabo la firma de la escritura pública de compraventa para realizar el pago insoluto pactado en la cláusula SEGUNDA del presente contrato dentro del tiempo establecido.

            QUINTA.- Trámites de Permisos.- LA PARTE VENDEDORAdeberá realizar todos los trámites que sean necesarios para la obtención del permiso o Licencia de Construcción a nombre de LA PARTE VENDEDORA. Para el registro de los planos correspondientes así como para el alta y baja de la obra y de los trabajadores en la misma, en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), los gastos que se generen por estos conceptos serán por cuenta de LA PARTE VENDEDORA.

            SEXTA.- Terminación y entrega de la obra.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a terminar y entregar la obra en un plazo que no deberá exceder de xx meses, plazo que concluirá el día xx de xx del año xx, siempre y cuando LA PARTE COMPRADORA no solicite cambios al proyecto de construcción.

            SEPTIMA.- Entrega de planos y permisos.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a que el día que realice la entrega de la obra concluida, deberá igualmente hacer entrega a LA PARTE COMPRADORA, los originales del Plano de construcción que incorpora,  así como de toda la documentación oficial de la misma, tales como Permiso de Construcción, Pagos de derechos por Registro de Planos en la Dirección de Obras Públicas.

            OCTAVA.- Multas y sanciones.- LA PARTE VENDEDORA se obliga a cubrir las multas y sanciones que pudieran derivarse por violar alguna ley o reglamento durante la construcción. Asimismo cualquier posible indemnización de los trabajadores que LA PARTE VENDEDORA contrate.

            NOVENA.- Garantía.- Una vez recibida y aprobada la obra por parte de LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA garantizará por el término de un año, personalmente o por conducto de los fabricantes o proveedores fallas contra vicios ocultos tales como:fallas estructurales (cimentación, firmes, muros, trabes, losas), ramal hidráulico (agua fría, caliente, gas), ramal sanitario y pluvial impermeabilización y termita.

            DECIMA.- Responsabilidad de trabajos ejecutados por terceros.- LA PARTE VENDEDORA, se obliga a responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra y no existirá relación contractual ni laboral entre estos y LA PARTE COMPRADORA.

            DÉCIMA PRIMERA:Incumplimiento y Pena Convencional.- Ambas partes están de acuerdo, que en el supuesto de que alguna de ellas incumpliere con alguna de sus obligaciones contraídas por el presente contrato, la parte a quien perjudique dicho incumplimiento podrá optar por exigir judicialmente su cumplimiento forzoso o bien en darlo por terminado, en cuyo caso la rescisión operará de manera automática, es decir sin necesidad de declaración judicial, y en ambos casos, la parte culpable deberá pagar a su contraparte en concepto de pena convencional la cantidad de $50,000.00.

            Si la pena convencional establecida resultare aplicable a LA PARTE COMPRADORA, dicha penalidad se descontará de los pagos parciales entregados.

              Si la pena convencional establecida resultare aplicable a LA PARTE VENDEDORA, además de su obligación de pago de la pena establecida, deberán realizar a LA PARTE COMPRADORA la devolución de los pagos parciales entregados como parte del precio total pactado.  En tal caso el rembolso de los anticipos otorgados se realizará cuando ya se tenga otro comprador.

En caso de que la Institución Financiera  por motivos ajenos al promitente comprador    no otorgara el crédito hipotecario no aplicará dicha penalización.

            DÉCIMA SEGUNDA: Ausencia de Vicios.- Las partes reconocen que en la celebración del presente contrato no existen vicios de la voluntad que pudieran afectar la validez del mismo, tales como error, violencia, mala fe ni ningún otro que pudiera originar su nulidad o inexistencia.

            DÉCIMA TERCERA:Jurisdicción y Leyes Aplicables.- Para la solución de cualquier controversia que pudiera surgir con motivo de la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de Monterrey, N.L. y renuncian para tal efecto a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les corresponda o pudiera corresponder.

            DÉCIMA CUARTA:Domicilios.- Para toda clase de comunicaciones y notificaciones a que haya lugar entre las partes, con motivo del presente contrato cada una de ellas señala como sus domicilios los siguientes:

            LA PARTE VENDEDORA, ubicado en xxxx

            LA PARTE COMPRADORA, ubicado en xxx

            Bien entendidas las partes del contenido y efectos legales del presente contrato, lo firman de conformidad en la Ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León, a los xx días del mes de xx del año xxx.

        LA PARTE VENDEDORA                                     LA PARTE COMPRADORA